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O setor teve excelentes resultados no ano que passou, mas as projeções do mercado imobiliário para 2023 também são muito positivas

O mercado imobiliário teve um desempenho excelente e com números acima da média em 2022, apesar de ter sido um ano com algumas incertezas na economia e a retomada dos grandes eventos nacionais e internacionais, como o Carnaval e a Copa do Mundo.

Mesmo diante de desafios no cenário econômico, o setor foi protagonista mais uma vez, elevando sua confiança e força extraordinária, concluindo mais um ano com números significativos de crescimento, rentabilidade e batendo recordes de lançamentos e vendas.

Segundo os dados da Abrainc (associação das incorporadoras), somente nos dez primeiros meses de 2022 (período de janeiro a outubro), o número de novos imóveis comercializados no Brasil aumentou 11,9%, quando comparado com o mesmo período interanual de 2021.

Ao todo, foram vendidas 133.891 unidades de janeiro a outubro do ano passado, o que corresponde ao melhor desempenho já contabilizado para o setor nesse mesmo período desde a criação da série histórica, com dados comparativos a partir de 2014.

Até outubro, as vendas de imóveis de médio e alto padrão seguiram em ampla expansão e cresceram 81%, com a comercialização de 38.943 unidades. E o crescimento no segmento de luxo já representa 29,8% de todos os imóveis vendidos no Brasil.

Os imóveis populares, responsáveis por 70,2% das moradias vendidas no Brasil, pelo programa habitacional Casa Verde e Amarela (CVA), que agora em 2023 volta a se chamar Minha Casa Minha Vida, registrou um total de 91.924 moradias comercializadas.

O balanço dos financiamentos imobiliários com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) nos últimos 12 meses (encerrado em novembro), totaliza um valor de R$ 181,9 bilhões, o que representa 728,6 mil imóveis financiados nesse período.

O IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) realizou o censo demográfico em 2022 e divulgou o Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi), que fechou o ano com alta de 10,9% — segunda maior taxa desde 2014 (atrás apenas de 2021, quando o percentual foi 18,65%).

Com números tão expressivos e resultados impressionantes, a movimentação no mercado imobiliário foi realmente muito intensa no ano que passou, mas as tendências para 2023 mostram que as expectativas também são muito promissoras.

Evolução do mercado imobiliário

O ano de 2022 está sendo considerado um dos melhores da série histórica do mercado imobiliário, especialmente por conta do crescimento nas vendas, da maior oferta e melhora nos processos de contratação das linhas de crédito e financiamento, além do aumento dos lançamentos em todo o país e das negociações de imóveis novos e usados.

Evidentemente que esse retrospecto é animador e traz muito otimismo nas tendências do mercado imobiliário para 2023, que apresentam uma previsão de crescimento superior ao que está sendo projetado para a economia nacional, com o aumento da geração de negócios e a criação de novas oportunidades profissionais.

É claro que há alguns pontos estratégicos que precisam ser cuidadosamente observados para orientar o trabalho de Corretores de Imóveis e imobiliárias, pois estamos falando de mais um ano que pode ser muito promissor, mas ainda com alguns desafios nas esferas da economia e da política, já que se trata do primeiro ano de um novo governo na administração do país.

A expectativa para o cenário econômico é de que os juros para o financiamento imobiliário se mantenham estáveis abaixo de 2 dígitos e que a taxa básica de juros Selic continue sendo efetiva no controle da inflação para então iniciar uma trajetória de redução com segurança para garantir o acesso ao crédito e estimular o interesse de compra dos consumidores.

Um fator decisivo para o fortalecimento do mercado imobiliário é o planejamento das famílias nos processos de financiamento e crédito, pois é importante uma boa avaliação do comprometimento da renda para que o risco de inadimplência seja reduzido. Essa é uma condição que torna a oferta de crédito mais acessível e os juros mais baixos.

O fato é que as negociações imobiliárias, seja para compra, venda e permuta permanecerão sendo uma forte tendência em 2023, pois o mercado imobiliário é um investimento tradicional e sólido, como uma ativo consolidado, confiável e seguro, pois o imóvel residencial no Brasil é considerado uma reserva de valor. Mesmo diante de uma crise, o imóvel está sempre lá.

Novas oportunidades nos tipos de imóveis

As expectativas são grandes em torno do mercado imobiliário para esse ano que chega, com muitas apostas nos tipos e estilos de imóveis que poderão ser mais atrativos e procurados.

Também é notório o sentimento de esperança nas pessoas em conseguir melhorar de vida a partir da compra da casa própria para ter maior segurança, estabilidade e felicidade.

As novas famílias que estão se formando tendem a buscar imóveis com mais espaço e metragem cada vez maiores, com espaço suficiente para um home office ou escritório e mais áreas de circulação e convivência.

As casas com quintal em áreas mais tranquilas e afastadas dos grandes centros para as crianças se divertirem, é mais um atrativo para os compradores, assim como os condomínios pela questão de segurança e amplo espaço de lazer.

Já para os solteiros e jovens (estudantes, trabalhadores e empreendedores) a preferência segue por imóveis compactos, que facilitam a manutenção e com boa localização, perto de serviços comerciais e parques, além da facilidade no transporte, como ônibus, metrô, trem e até ciclovia.

Por sua vez, o setor empresarial vê a retomada dos negócios com o crescimento e a retomada da economia, motivando a mudança para imóveis amplos, como galpões, salas e lajes corporativas mais amplas para atender as necessidades administrativas e dos colaboradores.

A compra e locação de imóveis comerciais deve se basear em construções mais modernas e espaçosas para suprir as necessidades produtivas e administrativas das empresas e acomodar os funcionários que estão de volta ao trabalho presencial.

Portanto, tanto em relação aos imóveis residenciais quantos aos imóveis comerciais, há muitas expectativas e possibilidades para a geração de novos negócios.

Mais opções para compra de imóveis

Além de programas habitacionais já conhecidos e consagrados, como o renovado Minha Casa Minha Vida (antigo Casa Verde e Amarela), o governo federal tem procurado incentivar o mercado imobiliário com novas ações e benefícios para as famílias.

As ações desenvolvidas e geridas pela Caixa Econômica Federal para facilitar aquisição do primeiro imóvel com juros reduzidos, subsídios e condições diferenciadas, são mais um fator de estímulo para animar as projeções para o desenvolvimento do setor ao longo do ano.

O otimismo para 2023 também reflete na atuação da Caixa Econômica Federal, que é o principal agente de crédito e financiamento imobiliário, com cerca 70% do mercado, com o anúncio do aumento das operações para a habitação, oferecendo mais subsídios e vantagens.

Os recursos disponíveis podem ser utilizados para quitar parte do financiamento junto aos bancos e para amortizar o pagamento a cooperativas e associações habitacionais, que têm modelos próprios de financiamento.

Tendências para o mercado imobiliário em 2023

A compra de um imóvel normalmente é vista por muitas pessoas como uma atitude de caráter emocional, mas esse comportamento parece que está mudando para uma linha mais racional nos últimos tempos em função das novas tecnologias e das necessidades reais das pessoas, levando em conta o tipo de imóvel e a capacidade financeira.

Outro movimento que tem ganhado força é o crescimento da procura pelo imóvel usado, já que o comprador pode contar com a orientação do Corretor de Imóveis para propor uma negociação com o proprietário e conseguir um melhor custo-benefício, diante da diferença no preço do metro quadrado do imóvel usado para o novo que pode ser bem grande.

Por sua vez, a tecnologia está cada vez mais presente no mercado imobiliário com o uso de realidade virtual e realidade aumentada que são inovações cada vez mais presentes nos grandes lançamentos imobiliários.

Inclusive, algumas imobiliárias digitais, conhecidas como proptechs, já oferecem experiências sensoriais avançadas, como o tour 360º proporcionando aos clientes visitas virtuais aos imóveis desejados antes mesmo da sua construção.

O Metaverso voltado para o mercado imobiliário está se desenvolvendo em todo o mundo e no Brasil. Esse universo tecnológico oferece imóveis digitais negociados em sistemas de segurança (blockchain) e com certificado de propriedade com o uso da tokenização, que garante a aquisição total ou uma fração (multipropriedade).

A preocupação das principais empresas do setor com o ESG (sigla para as questões de meio-ambiente, social e governança) e a criação de sistemas de compliance também deverão ficar mais evidentes em 2023 no mercado imobiliário.

Vale ressaltar que são duas estratégias importantes para o fortalecimento e reconhecimento de marca no mercado imobiliário com a adoção de boas práticas na gestão dos negócios e para a utilização de procedimentos sustentáveis na realização dos serviços.

Mercado Imobiliário oferece um mundo de oportunidades

As cartas do jogo estão na mesa e os desafios são conhecidos, mas a economia brasileira está se mostrando mais robusta e estável, com o controle da inflação e aumento na oferta de empregos.

O mercado imobiliário no Brasil é forte, resiliente e maduro, e a cada ciclo que passa mostra um grande poder de superação, mostrando credibilidade e ficando mais inovador e inteligente.

No final das contas, quem manda é o mercado e por isso sempre haverá espaço para a evolução nos negócios imobiliários para atender as necessidades do cliente da melhor forma possível.

Fonte: https://www.ibresp.com.br/blogs/2023/as-tendencias-do-mercado-imobiliario-para-2023/amp/